AV2 (1).JPG AV2 (8).JPG AV2 (2).JPG AV2 (10).JPG AV2 (14).JPG AV2 (7).JPG AV2 (5).JPG AV2 (6).JPG AV2 (3).JPG AV2 (12).JPG AV2 (13).JPG AV2 (9).JPG AV2 (15).JPG AV2 (16).jpg AV2 (17).JPG AV2 (28).JPG AV2 (18).JPG AV2 (19).JPG AV2 (23).JPG AV2 (22).jpg AV2 (24).JPG AV2 (20).jpg AV2 (25).JPG AV2 (21).JPG AV2 (26).JPG AV2 (27).JPG AV2 (29).jpg AV2 (36).JPG AV2 (35).JPG AV2 (31).JPG AV2 (34).JPG AV2 (30).JPG AV2 (33).JPG AV2 (32).JPG AV2 (39).JPG AV2 (37).JPG Foto 2.jpg AV2 (43).JPG AV2 (40).JPG AV2 (38).JPG AV2 (41).JPG Foto 1.jpg AV2 (42).JPG AV2 (44).JPG
AV2 (1).JPG
AV2 (8).JPG
AV2 (2).JPG
AV2 (10).JPG

Te koop: Deze woning heeft een unieke website: www.valkseweg12.nl

Valkseweg 12, 6741 ZL Lunteren
€ 1.050.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 237 m²
Perceeloppervlakte 842 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Bent u op zoek naar een uniek object met een historische achtergrond op een prachtige locatie in Lunteren? Dan is de karakteristieke villa -’t HOOGE HUIS- aan Valkseweg 12 wellicht iets voor u! Dit voormalig bondshotel is gelegen op een perceel van maar liefst 842 m² en er zijn diverse bijgebouwen zoals een royale stenen garage (46 m²), houten tuinhuis, stallen, berging en een houten schuur. De uitgebouwde woning van bouwjaar 1920 met energielabel B is keurig onderhouden en van diverse hedendaagse gemakken voorzien. Zo is er vloerverwarming op de begane grond, is er airconditioning aanwezig en zijn er maar liefst 15 zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt daarnaast over 6 royale slaapkamers en 2 badkamers. De ligging is zeer gunstig te noemen; namelijk op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en het station. Daarnaast is Het Luntersche Buurtbosch om de hoek gelegen en bent u binnen no-time via de Westzoom (rondweg) op de snelweg A30. De bijzondere woning in combinatie met de geliefde locatie maakt dit object zeker de moeite waard om te bezichtigen! Bent u in de gelegenheid om tijd vrij te maken? Maak dan geheel vrijblijvend een afspraak met ons kantoor. U bent van harte welkom!

Deze woning heeft een eigen website met o.a. fullscreen foto's. Kijk op valkseweg12.nl voor alle informatie.

Indeling

Via de entree bereikt u een portaal en vervolgens de hal, die u toegang geeft tot de provisiekelder van circa 8 m2, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met wandcloset, fontein en urinoir, 3 kamers, keuken en de eetkamer. Vanuit de eetkamer is middels openslaande deuren de woonkamer te bereiken. De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een lichtkoepel en er is een keukenblok met spoelbak aanwezig. Zowel de eetkamer als de woonkamer beschikken over airconditioning. Vanuit de eetkamer met sfeervolle houtkachel en vaste kast is de tuin bereikbaar. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, stoomoven, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte in de vaste kasten. Vervolgens is de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger, een rvs-spoelbak en vaste kasten (waarvan één met de c.v.-installatie, Atag 2014). De overige (slaap/studeer)kamers op de begane grond beschikken eveneens over diverse vaste kastruimte en er is vloerverwarming aanwezig m.u.v. de hal en bijkeuken.

Eerste verdieping

Via de overloop met daklicht bereikt u de 5 slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers waar een wastafel aanwezig is en de slaapkamers op het zuiden beschikken over airconditioning. Ook op deze verdieping is veel bergruimte gecreëerd door middel van vaste kasten. Er is zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning een bergzolder aanwezig en deze zijn te bereiken middels een vlizotrap in de slaapkamer aan de voorzijde en op de overloop. Tot slot beschikt de ouderslaapkamer over openslaande deuren naar het balkon, vaste kastruimte en een toegangsdeur tot de 2e badkamer. Deze luxe badkamer beschikt over een Whirlpool hoek-/ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en een bidet.

Bijzonderheden

De royale achtertuin is op het zuiden gelegen en is speels aangelegd. Zo zijn er o.a. groene borders gecreëerd, diverse bijgebouwen aanwezig en naast de sierbestrating zijn er meerdere terrassen waar u volop van het buitenleven kunt genieten! Ook is er tuinverlichting aanwezig en er is een automatische beregeningsinstallatie aangelegd in zowel de voor- als de achtertuin. De tuin biedt de nodige privacy en via een poortdeur is de oprit te bereiken waar u meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Kortom; een unieke kans op een prachtige locatie in Lunteren!

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 1.050.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1920
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 842 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 237 m²
Inhoud 899 m³
Oppervlakte externe bergruimte 114 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In bosrijke omgeving
In centrum
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bidet
Douche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Ede K 5957 Ede K 5957
Perceeloppervlakte 780 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Ede K 6491 Ede K 6491
Perceeloppervlakte 62 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart